Cuando era niño, mi familia perdió todas las propiedades que tenía.
Mi madre, profesora de matemáticas, y yo acabamos viviendo en una habitación alquilada. Dos metros por tres.
No te cuento esto para despertar compasión. Te lo cuento porque nada de lo que sigue tiene sentido sin ello.
El primer trabajo
En 2012 tenía dieciocho años, empezaba la carrera de Informática en la Universidad de Sofía y conseguí mi primer trabajo como programador: un puesto remoto para una empresa de Estados Unidos.
Tenía otras ofertas. Elegí esta por dos razones.
La primera era práctica. Remoto, a tiempo parcial, compatible con la carrera.
La segunda no era práctica en absoluto. La empresa trabajaba con propiedades en ejecución hipotecaria y subastas judiciales. Viviendas que sus propietarios habían perdido.
Yo sabía cómo se veía aquello desde el otro lado.
Así que me hice una promesa en silencio:
Aprende el oficio. Y aprende cómo se pierden y se encuentran los hogares, lo bastante bien como para algún día comprar uno.
Permanecí en ese mundo durante más de una década.
Una cesta
Warren Buffett tiene una frase a la que volví una y otra vez durante aquellos años: la diversificación te protege de la ignorancia, pero, si de verdad sabes lo que haces, pones todos los huevos en una cesta y vigilas esa cesta.
Yo tenía exactamente una cesta. Software aplicado a inmuebles en dificultades. Y seguí vigilándola.
Hace unos años, la promesa de 2012 se hizo realidad, aunque no como cabría esperar. Compré una vivienda en Sofía por aproximadamente un tercio de lo que costaban otras comparables.
No fue en una subasta.
Llevaba años viviendo de alquiler en aquel piso. Conocía el piso, conocía al propietario y confiábamos el uno en el otro. El mercado no conocía a ninguno de los dos. Cuando llegó el momento, el precio reflejó aquello que el mercado ignoraba.
Eso me enseñó la lección que sostiene todo este negocio:
Las buenas compras no nacen de la suerte. Nacen de saber algo que está al alcance de todos y que casi nadie ve.
La decisión
A comienzos de 2025, me marché.
Los detalles no vienen al caso. Lo importante es la conclusión con la que salí de allí:
Si voy a invertir lo que sé, lo invertiré en algo propio.
Catorce años programando. Más de una década dentro de los mecanismos de las ejecuciones hipotecarias. Una sola cesta, por fin mía.
Por qué Alemania
Porque la legislación alemana sobre ejecuciones hipotecarias se parece sorprendentemente al sistema estadounidense con el que había trabajado durante años.
Una Zwangsversteigerung —una subasta judicial de una propiedad— sigue un proceso que cualquiera que haya trabajado con datos de ejecuciones hipotecarias en Estados Unidos reconocería. Un tribunal ordena la venta. Un perito independiente tasa la propiedad y fija un valor de mercado. El tribunal publica ese valor, los documentos y la fecha de la subasta. La puja más alta en una audiencia pública gana.
Otro idioma. El mismo esqueleto.
Y esta es la paradoja que hizo que la decisión fuera fácil.
Por ley, estos datos son públicos. Tasaciones judiciales, valores de mercado, fotografías, planos, fechas de subasta: todo ello publicado por los propios tribunales.
Y casi nadie lo lee. Está en archivos PDF alojados en portales judiciales, disperso, sin estructurar y caducando en silencio.
La ventaja informativa que me permitió conseguir mi propia vivienda —saber lo que está al alcance de todos y casi nadie ve— está ahí, a plena vista, para todo un país.
Hammergebot
Así que construí Hammergebot.
No es un portal de anuncios. Es una plataforma de inteligencia de datos para las subastas judiciales de inmuebles en Alemania.
Vigila las fuentes oficiales de los tribunales, para que los datos estén siempre actualizados. Lee los documentos judiciales —tasaciones, exposés, extractos del registro de la propiedad— y extrae los datos que importan, para que no tengas que abrir cada archivo PDF tú mismo. Coloca uno al lado del otro los valores de mercado, las fotografías, los planos y los indicios catastrales, y dice con honestidad hasta qué punto está documentada cada propiedad, porque una subasta con un expediente completo y otra con documentación escasa no deberían parecer iguales.
Y te permite guardar una búsqueda y dejar de vigilarla. Las oportunidades llegan a ti.
Quiero que sirva a dos tipos de personas.
A quienes compran su primera vivienda en Alemania, porque una subasta judicial puede marcar la diferencia entre poder permitírsela o no, y el proceso no debería exigir un título en Derecho.
Y a los inversores BRRR —comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir—, cuya estrategia entera se sostiene o fracasa en función de que compren por debajo del valor de mercado. Se dedican a ello profesionalmente y necesitan los datos con más rapidez de la que los tribunales los publican.
¿Por qué estas personas? Porque esto es lo que entiendo. Entiendo este negocio y entiendo el desarrollo de software, y no mucho más.
Resulta que basta.
Un techo bajo el que vivir
Todavía recuerdo la habitación. Dos metros por tres.
Tener un techo no es un lujo, y encontrarlo no debería depender de a quién tengas la suerte de conocer.
Hammergebot ya está operativo y en producción. Seguiré construyéndolo.
Acompáñame.
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